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工資跟不上房租上漲 租奴被逼年年搬家

發布日期:2012/9/10 11:23:26 瀏覽人數:

内蒙古快三和值振幅图 www.gsgzg.com 雖然調控政策在不斷細化,但申城房價仍繼續小幅上升。與二手房市場活躍行情類似,近期上海租賃市場也雙雙量價齊升,僅今年7月就有約87%的樓盤租金出現了不同幅度的上漲,使得整體市場平均租金水平環比上升近4%。而隨著申城房租全線上漲,租客們對于租金壓力的感受也越發明顯,工資跟不上租金,讓不少租客感嘆進入“租奴”時代。

  案例

  小夫妻:咬牙租下3000元/月“天價”房

  記者見到張先生時,他正在啃著“晚飯”——一根路邊攤上買的烤玉米棒。今年4月,女兒的出世給他帶來了甜蜜的負擔,除了奶粉尿片錢少不了,為了女兒從群租房搬到小兩居,也大大增加了生活成本。

  張先生現在租住的是市中心一套老公房,6月份一家四口剛搬進去。房子在一個基本沒有綠化和物業的老式小區里,6樓沒有電梯,建筑面積約50平米,兩房加一個小過道廳。他和妻子孩子住大間,來照顧孩子的丈母娘住小間,過道廳作了廚房。屋子里家電家具基本齊全,但比較舊。不過,張先生對這套新居還是十分滿意,當初狠下心以3000元/月的“天價”租下時也考慮了許久,全是為了女兒的誕生。

  張先生在一家小公司做廣告設計,妻子在另一家小公司做會計,兩人收入都不高。當初剛到上海時他還是單身,為省錢四個大男人蝸居在一間不足十平方米的小房間里。后來,張先生認識了現在的妻子,兩人交往并成家后,搬到了改良版的群租房,“就是那種一套房子用隔板隔出很多間,不是真正的房間,有私密性,但不隔音,房租1000多元。 ”

  再后來,女兒出世了。妻子產后一個月就上班了,只有把丈母娘從老家接來照顧孩子。兩口之家突然變成三代同堂的四口人,原來租的房間明顯不夠住了。而且,孩子還需要母乳喂養,張先生妻子在市中心工作,距租屋單程至少1小時,孩子時常挨餓,讓他們很心疼。

  于是,在租約到期前一個月,他們開始在妻子工作地附近找房子??垂奘孔雍?,最終糾結地租下這套3000元/月的房子。他說,這套房租金是原來的兩倍以上,但已經是這一區域的低價房了。距離妻子公司不到一站路,可以節約路上時間,午休時也可以回來喂孩子。不過,短暫欣慰過后,就是嚴酷的現實。 “現在租金翻了一倍,再加上小孩的開銷,只有在自己身上省錢。原先我們常調侃貸款買房的是 ‘房奴’,現在我們才是名副其實的 ‘租奴’?!蔽×拷讜伎?,很多時候,晚下班的張先生都是一個人吃晚飯,基本不去館子,路邊2塊錢的甜大餅、3塊錢的烤玉米、5塊錢的炸土豆、3塊2個的油墩子都是他的“晚飯”。

  小白領:年年房租上漲被逼年年搬家

  “看,這就是我的愛車?!盝ason指給記者的是一輛已銹跡斑斑的二手山地車。來滬近5年一直在租房,Jason看著房租一步步漲起來,而他的愛車也是因為房租上漲而買的。

  剛到上海時,在浦東上班的他和同學在龍陽路地鐵站附近租了一棟高樓的兩居,2900元/月的租金對于剛畢業的大學生來說并不便宜,但房子70多平方米,兩人住著十分寬敞,還有一個不小的客廳偶爾招待朋友,距離地鐵站步行不到10分鐘,交通便利,他和同學都覺得多出一點錢還可以接受。

  但一年后,周邊租金都漲了起來,他們的房東也時不時暗示要漲價。又過了一年,上海租金普遍上漲,他們的房租也不得不漲了。在租約即將到期的時候,Jason和同學決定搬走,找便宜一些的房子住。他們還邀了另一個正準備租房的同學合住分攤房價,最終,他們相中了一個動遷小區里的一套三居,距離地鐵步行需近半個小時,但三人總的月租金只要2900元,比原先便宜。為解決交通問題,三人都買了二手自行車,上下班接駁地鐵站。

  不過,好景不長,租房合同是一年一簽,現在又臨近再次續約期了,“今年租金要漲,你們還續租嗎? ”房東放話了,Jason不得不再次做出選擇。

  對于自己的租房生活,Jason也用了“租奴”來形容。為盡量多攢錢買房結束不穩定的租房生活,Jason動足心思省錢,很少添置新衣,經常加班蹭公司免費晚餐,“回家吃飯常常也就是煮個面條什么的”。 “租奴”改變了Jason的生活,現在他已變身宅男,除了偶爾參加集體活動外,很少出外看電影、吃飯,經常都是在電腦前玩游戲過癮。

  畢業族:剛上班就“入不敷出”

  剛從上海財經大學畢業的女生小顏,7月正式成為一家國有商業銀行的職員,但8月中旬拿到第一筆實習工資后,她的心情就有些黯然?!胺孔餳由先粘??,工資算下來就是負數,一開始就成了 ‘倒貼一族’。 ”

  小顏和另兩個同學以每月2800元合租了普陀長壽路地區一套兩室老公房,上班一輛公交換乘軌交。房間內配了熱水器、電視、空調等,小顏一人獨居一間稍小的房間,另兩個女同學同住稍大一間,小顏承擔1200元房費,其余兩人分攤房租800元。 “一個月房租1200元,加上水電煤費,最少也要1600元,再加上其他日???,基本上沒有積余,甚至是負債的。 ”雖然父母幫她支付了前三個月的房租,但在這半年的實習期間,小顏不得不精打細算?!澳芄蛔約鶴齙?,盡量自己做”,小顏和室友制定了一個每周廚房工作排班。由于各自下班到家已經很晚,她們一般都是周末在超市進行一番采購,儲備一周的食材,同時準備一些面條等應急食品。 “一般都是周末和周一的菜比較好,周二和周四有時就只能將就一點。 ”每天晚上睡覺前,小顏都要對一天的開支進行記錄,“這樣有計劃一點。 ”電影院、餐館和其他娛樂,都減少了,“最起碼把下季度的房租給籌好。 ”

  與其他同齡人一樣,小顏也有著自己的愛好,她說她最愛的就是逛商場,但整個7月她只出去逛了一次,其他時間都是在家復習銀行相關的等級考試。 “如果過了的話,實習期過后工資等級也會不一樣。 ”小顏說。

  市場

  7月租金市場創新高

  來自上海統計局的數據顯示,7月份,本市居民消費價格同比上升2.1%,升幅比上月回落0.3個百分點。其中居住類同比上漲了2.1%。而來自上海房屋租賃指數辦公室的最新數據顯示,2012年7月,上海房屋租賃指數為1350點,較上月上升6點,環比上漲0.43%,漲幅比上月擴大0.04個百分點,漲幅已創下今年來最高水平。業內人士則對此坦言,由于樓市調控政策的影響,預計未來租賃交易將一改往年走低態勢,需求保持平穩,租賃繼續小幅增長,尤其是中低端房源將繼續量價齊升。

  數據顯示,7月租賃市場再次上演全面上漲格局,其中,中端和低端市場主導漲價行情,漲幅是高端市場的1.5倍。除常規季節性大學畢業生客源外,租賃市場涌入了一批不追漲買房、轉投租賃市場的過渡客,需求劇增導致目標房源供不應求,租金繼續上漲。其中虹口、寶山、浦東、徐匯、黃浦分別上漲0.69%、0.59%、0.55%、0.53%、0.53%。

  上海中原地產瑞虹分行經理沈婷介紹,該分行7月租賃業務成交了11單,比6月高出很多,“大學生畢業租房是成交量上升的主要原因,租金環比上漲了3%~5%。 ”21世紀不動產上海銳豐普陀南區區域經理胡明峰稱,受大學生畢業租房影響,該區域月租金在1500-2000元的房源非常緊俏,這類房源的租金也較6月上漲了5%左右。尤其是中低價位的一房、兩房房源。胡明峰說,這類房源與其說是掛牌量少,不如說是需求量大,“受限購政策執行面收緊影響,很多外地戶籍客戶紛紛改買為租。 ”

  對此,漢宇地產董事總經理施宏叡稱,受大學畢業季影響,上海7月月租金在3000元以下的房源成交較好,全市總體租金已較年初上漲了10%。內環內的老公房、中環附近的次新房成交表現尤為突出。此外,施宏叡也提到,受限購執行面收緊影響,一些外地戶籍人員紛紛轉買為租,這也是造成7月租賃市場成交活躍的另一因素。

  來自上海房屋租賃指數辦公室數據也顯示,高校密集的楊浦五角場、普陀曹楊板塊,是畢業生租房的首選區域,學生租客達六成,板塊漲幅分別達到0.85%和0.61%。此外,虹口四平路、徐匯徐家匯(9.19,0.04,0.44%)板塊因有眾多重點中、小學,也是學區房的集中區域,7月虹口四平路板塊上漲0.65%、徐匯徐家匯板塊上漲0.47%。

  除此以外,黃浦、徐匯、浦東靠近商圈的幾個板塊吸引了大批白領租房,使得中端市場租金領跑上海。而今年7月最新的一個變化就是外國留學生租房。中介人士透露,這一數據較以往有50%以上的增幅。在外國人生活集中的板塊,租金隨之出現較高漲幅,如浦東世紀公園板塊上漲0.90%、浦東金橋板塊上漲0.79%,一些公寓出現500元/月左右的漲幅。

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